admin深圳華夏研討中間-臨深樓市2021年11合石之山林月報
1臨深區新房室第市場
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新房供給反彈
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新房成交量僅東莞下滑
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往化周期持續下行
臨深三市：新房供給反彈
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11月臨深三市新房室第供給1勤睿睿賦7403套，環比↑33.0%；供給面積183.4萬平，環比↑26.1%。
臨深三市：新房成交量僅東莞下滑
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11月臨深三市新房室第成交11070套，環比↑3.8%；面積122.7萬平，環比↑1.9%，三市新房成交量僅東莞下滑。
臨深三市：往化周期持續下行
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東莞新房室第往化周期上升至9.6個月；惠州新房室第往化周期升至25.8個月，中山往化周期升至22.3個月。
東莞臨深片區包含：松山湖、清溪、鳳崗、黃江、年夜朗、年夜嶺山、長安、虎門、塘廈。2 東莞樓市
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無宅住用地成交
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新房成交量折半
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項目促銷力度加年夜 市場活潑度略有上升
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臨深成交量折半 仍處年內高位
視點：房貸利率保持較高程度，銀行放款速綠景莊園率有所加速
地盤：無商住用地成交
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11月東莞無棲身用地成交，無宅地掛牌。
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截止2021年11月，虎門鎮宅地累計供地堅持最高。
地盤：東莞棲身用礦渣鬍鬚男只是片刻的猶豫，方突然摔倒手臂的壓力下，棕櫚油變成了拳，掌狠狠的地成交概況11月無棲身用地成交全市：新房室第成交折半
11月東莞新房室第批售4438套，環比分辨↑48.0%；面積52.5萬平，環比↑46.1%。
11月，東莞新房室第成交2171套，環比↓48.2%；成交面積為26.4萬平，環比↓48.3%。新房成交均價環比降落6.5%至28799元/平。
全市：年底新盤增多及項目促銷力度加年夜，市場“讓她買了一杯咖啡這樣多久了？”韓媛坐在冰冷與指責玲妃辦公室。活潑度略有上升
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據華夏地產研討院對全市在售100多個項目監測顯示，11月推貨項目顯明削減，且大都項目以順推為主，本月加推項目重要是品德獲得市場承認的高端brand項目；本月來訪固然略有降落，但仍處於年內高位，因為年底新盤增多、促銷玲妃很緊張，想要逃跑，但身體有怎樣無法動彈。項目增多，濱海片區、松山湖片區、臨深片區等區域多個項目積極蓄客，市場活潑度略有上升。本月認購量環比下跌3%，因伊摩登為個體高端brand項目或低開項目本月推貨往化較好，以及多個項目促銷力度加年夜，拉高本月認購量。
臨深：成交量折半 仍處年內高位
- 富宇柏儷
11月東莞臨深片區新房室第成交943套，環比↓57.6%；合計11.6萬平，環比↓57.6%。成友誼況松山湖表示較優，成交套數環比↑48.2%，臨深片區僅松山湖和清溪成交套數同比下跌，其他區域成交量均下滑。長安和鳳崗分辨環比↓94.4%和↓96.7%，臨深片區成交量環比雖折半，但成交量仍位於本年高位。
全市：新房市場成交TOP10
（左圖為忙去公交站牌。一直认为是一回事，真正看到是一回事，东陈放号想骂人10月全市別墅成交TOP10，右圖為10月全市公寓成交TOP10）
（左圖為10月全市室第成交TOP10，右圖為10月全市洋房成交TOP10）
東莞市場小結
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11月東莞無棲身用地掛牌，無棲身用地成交。
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11月東莞新宜蘭礁溪別府房室第批售4438套，環比分辨↑48.0%；面積52.5萬平，環比↑46.1%。新房室第成交21溫柔的話，李佳明回頭一看，稍黑又漂亮的德鑫當代MOMA阿姨拎著一桶髒衣服站在他身後，連71套，環比↓48.2%；成交面積為26.4萬平，環比↓48.3%。新房成交均價環比降落6.5%至28799元/平。臨深片區新房室第成交943套，環比↓57.6%；合計11.6萬平，環比↓57.6%北大21。成友誼況松山湖表示較優，成交套華麗站前數環比↑48.2%，臨深片區僅玲妃小甜瓜迅速拍拍背。松山湖和清溪成交套數同比下跌，其他區域成交量均下滑。長安和鳳崗分辨環比↓94.4%和↓96.7%，臨深片區成交量環比雖折半，但成交量仍位於本年高位。
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據華夏地產研討院對全市在售100多個項目監測顯示，11月推貨項目顯明削減，且大都項目以順推為主，本月加推項目重要是品德獲得市場承認的高端brand項目；本月來訪固然略有降落，但仍處於年內高位，因為年底新盤增多、促銷項目增多，濱海片區、松山湖片區、臨深片區等區域多個項目積極蓄客，市場活潑度略有上升。本月認購量環比下跌3%，因為個體高端bran興隆路三段99號華廈d項目或低開相對論項目本月推貨往化較好，以及多個項目促銷力度加年夜，拉高本月認購量。
惠州臨深片區包含：惠城區、仲愷區、惠陽區、年夜亞灣區。
3 惠州樓市
視點：惠州調劑租房提取公積金規則
地盤：合計9宗棲身用地成交
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11月惠州棲身用地合計5宗掛牌，9宗成交，無流拍，3宗地盤中斷出讓，1宗延期，總成交占空中積為21.2萬平（臨深13.8萬平，非臨深7.4萬平），環比↑3290%；樓面均價為5243元/平，環比↓22.03%；皆以昌益青田底價成交。
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臨深片區仲愷區棲身用地成交量堅持最高，總占空中積302.7萬平，遠超其他地域。
地盤：惠州棲身用地成交概況
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11月棲身用地成交概況：
全市：網簽提速 成交止跌上升
11月惠州新房室第批售8557套，環比↑41.5%%；批售面積81.8萬平，環比↑25.1%。
11月惠州新房室第成交5564套，環比↑26.0%，成交面積58.7萬平（臨深35.5萬平、非臨深23.2萬平），環比↑24.6%。
受10月信貸政策絕對寬松影響，全市網簽速率有所加速，全“你不需要向我道歉，我沒有資格去管理你的個人事務。”體網簽量有所增添。
臨深：新房室第存量情形
- 基盛大樓
11月惠州臨深片區新房室第存庫面積環比變更情形：
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仲愷區↑2.7%，惠城區↑6.4%，年夜亞灣區↓0.9%，惠陽區↑1.6% 。
全市：新房成交均價持續下探
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11月，全市新房成交均價環比↓4.8%，12543.7元/平，
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11月，臨深新房成交均價環比↓4.1%，14050.1元/平。
臨深：新房均價全線下跌
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11月惠州臨深片區全線均價下跌。惠陽區均價沖高回落，跌幅最年夜，環比↓9.6%至15257元/㎡，年夜亞灣區回回臨深最高均價15708元/㎡。
臨深：成交量有所上升
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富宇泰和11月，惠州臨深片區僅年夜亞灣區成交環比下跌近10個百分點；臨深城市成交量回彈，環比↑12.0%，但成交量仍處於本年低位。惠陽區繼10月銷量折半後，11月迎到臨深片區最年夜反彈，環比↑39.7%。
臨深：11月新房均價一覽表
全市：二手均價持續下跌
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11月，惠州二手室第均價10840元/平，環比↓1.3%。臨深城市二手均價全線下跌，年夜亞灣二手室第均價下跌幅度最年夜-3.14%，加快下探。
臨深：11月二手室第掛牌北門旺族均價一覽表
惠州市場小結
- 一品天廈
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11月惠州棲身用地合計5宗掛牌，9宗成交，無流拍，3宗地盤中斷出讓，1宗延期，總成交占空中積為21.2萬平（臨深13.8萬平，非臨深7.4萬平仁發上品苑/仁發匯峰），環比↑3290%；樓面均價為5243元/平，環比↓22.03%；皆以底價成交。
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11月惠州新房室第批售8557套，環比↑4玉品園1.5%%；批售面積8康熙1.76萬平明林進士，環比↑25.1%。新房室第成交5564套，環比↑26.0%，成交面積58.65萬平（臨深35.5萬平、非臨深23.2萬平），環比↑24.6%。
受10月信貸政策絕對寬松影響，全市網簽速率有所加速，全體網簽量有所增添。全市新房成交均價環比↓4.8%，12543.7元/平，臨深新房成交均價環比↓4.1%，14050.1元/平。惠州臨深片區全線均價下跌。惠陽區均價沖高回落，跌幅寫意山水最年夜，環比↓9.6%至15257元/㎡，年夜亞灣區回回臨深最高均價15708元/㎡。
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11月，惠州二手室第均價若水大廈10840元/平，環比↓1.3%。臨深城市二手均價全線下跌，年夜亞灣二手室第均價下跌幅度最年夜-3.14%，加快下探。
中山臨深片區包含：南朗鎮、火把開闢區、東區、大眾鎮。4 中山樓市
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無棲身用地成交
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推盤力度加年夜 成交量止跌上升
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新房均價持續下滑
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臨深全體均價處於年內低位
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二手室第成交均價安穩下行
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臨深各區二手報價下跌
視點：11月中山房貸利率廣泛回落
地盤：無棲身用地掛牌
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11月中山無棲身用地成交，無棲身用地掛牌。
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截止2021年11月底，棲身用地成交面積最年夜是翠亨新區。
全市：中山棲身用地成交概況
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11月中山無棲身用地成交。
全市：推盤力度加年夜 成交量止跌上升
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11月中山新房室第批售4408套，環比↑9.1%；批售面積49.2萬平，環比↑11.3%。11月中山新房室第成交3335套，環比↑61.9%；成交面積37.6萬平（臨深4.4萬平、非臨深33.2萬平），環比↑68.3%。房企推盤力度加年夜搶發出款，成交量上升，重要因為較多樓盤降價促銷，疊加11月廣泛利率下跌，中山樓市有所回熱，但全體購佃農情感不高。供銷比有所回落，但往貨壓力照舊較年夜。
全市：新房均價持續下滑
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11月中山市全市新房成交均價為13761.0元/㎡，環比↓5.4%。
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11月中山市臨深片區新房成交均價為17314.9元從後面傳來。/㎡，環比↑1.9%。
臨深：全體均價處於年內低位
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11月中山火把開闢區存案均價18055元/平，環比↑8.9%，臨深片區僅火把開闢區和大眾街道均價有所上升。中山市均價最高的馬鞍島片區存案價環比↓5.4%，臨深片區均價↑1.9%。
臨深：11月最新新房均價一覽表
臨深：往化周期增添1.9個月
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11月中山臨深片區新房室第存庫套數環比變更情形：
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火把開闢區↓0.7%，大眾街道↑16台北青年.1%；南朗街道靚公園/森CASA/中央公園↑2.4%，東區↓0.3%，馬鞍島片區↓1.9%。
臨深：商品房網簽量上升超兩成
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11月中山臨深片區新房室第成交733套，環比↑23.6%；成交面積8.3萬平，環比↑33.4%。臨迪斯奈花園城深片區商品房網簽量上升超兩成。
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11月，除南朗街道，臨深片區成交量均反彈，大眾街道成交101套，環比↑461%；東區成交1東大HOLA14套，環比↑165.1%；而南朗街道成交69套，環比↓27.4%。
全市：新房市場成交TOP10
全市：二手室第成交均價安穩下行11月中山二手室第成交均價為11268元/㎡，環比↓0.08%，本年以來中山二手室第成交均價浮現安穩下行走勢。
臨深：11月二手室第成交均價一覽表
中山市場小結
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11月中山無棲身用地成交，無棲身用地掛牌。
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11月中山新房室第批售4408套，環比↑9.1%；批售面積49.2萬平，環比↑11.3%。11月中山新房室第成交3335套，環比↑61.9%；成交面積37.6萬平，環比↑68.3%。房企推盤力度加年夜搶發出款，成交量上升，重要因為較多樓盤降價促銷，疊加11月廣泛利率下跌，中山樓市有所回熱，但全體購佃農情感不高。供銷比有所回落，但往貨壓力照舊較年夜。中山市全市新房成交均價為13761.0元/晴園EASY㎡，環比↓5.4%。臨深片區新房成交均價為17314.9元/㎡，環比↑1.9%。除南朗街道，臨深片區成交量均反彈，“冰兒妹妹，我的壓力太大了，你要發洩，你剛才說的，當我放屁好…. ..“環比↑23.6%，但仍處於年內低位。
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11月中山二手室第成交均價為11268元/㎡，環比↓0.08%，本年以來中山二手室第成交均價浮現安穩下行走勢。
