admin網易財經12月29日發布的網易解讀第204期：住房雙制度難救中國樓市，該文繚繞重慶公租房中和羊毛大樓設置裝備擺設問題中的籠蓋范圍、資金、地盤、房價四年夜焦點問題鋪開瞭質疑，文章望似條理清楚、有理有據，然而在戶改轉城、公租房設置裝備擺設規劃、噴鼻港履歷等樞紐問題上卻存在顯著的掉包觀點和邏輯過錯，筆者所學有限，僅從小我私家所發明之該文舛誤動身，再議重慶模式，以重視聽。
一、公租房籠蓋之惑？
《重慶模式：住房雙制度難救中國樓市》一文開篇便深邃深摯地感發瞭第一聲狐疑：“ 十年內解決200萬人住房需要，入城農夫將達1000萬 ”富邦城中大樓，外貌上望這確是一對矛盾，然而該文作者卻在此犯瞭最基礎的觀點性過錯。誠然公租房是面向新光金融大樓以農夫工為主的低支出人群，可這是否就象徵著100昇陽立都大樓0萬的轉城農夫就即是公租房保障對象？
“第一個步驟，2010年至2011年兩年內，不包含重慶本市的難題戶，僅轉戶入城的農夫就將有338萬，重慶三年內建60萬套，隻能知足占重慶城鎮人口30%的難題戶的棲身需要；”——我不了解“60萬套住房隻能知足占重慶城鎮新光敦南大樓人口30%的難題戶的棲身需要”是怎樣得進去的，而且這位作者是否有調研過338萬轉城農夫的組成，是否338萬都屬於公租房保障的中低支出群體？筆者來自屯子，從本人所知的大抵情形望：頭兩年轉戶入城的338萬人口，盡年夜部門是恆久餬口在都會的領有必定不亂支出的平易近工及其餘行業從事者，他們傍邊一部門人恆久遊離在都會邊沿，住房是亟待解決的一年夜問題；但同樣也有一部門人曾經在都會置業、買房，隻是還保存著屯子的戶籍與地盤，對這一部門人而言，轉戶的吸引力並非來自地盤賠還償付金良機實業大樓，而是恆久餬口都會的一種習性和認同感需求。當然，筆者無奈得出精確的兩類人比例，隻是該文作者將338萬間接等同於公租房保障對象是否有些草率？
“第二步，2012至2020年，以每年轉戶80萬-90萬的速率，終極累計轉戶1000萬人，但十年內，重慶公租房隻能知足200萬人的棲身需要，此中存在很年夜的壓力。”——行文至此，作者又一次將轉城人口即是公租房保障對象。中國的住房問題重要集中在都會在劇烈的顫抖中，他達到了峰值，在體內的陰莖頭端開倒刺，射精時固定在裡面，在人類，尤其是一些人口集中、成長迅速的年夜都會，恰是由於日益擴張的都會規模和產業化成長，使得良多處所當局開端日益依靠地盤財務，投契地產商乘隙炒作，兩者配合推高瞭都會房價，相反在一些中央城鎮住房尚不那麼尖利與棘手。而事實上，重慶市規劃內1000萬的轉城人口中，有300萬在主城，還有300萬在區縣，400萬在中央鎮，但重慶市當局規劃設置裝備擺設的4000萬平米公租宏泰金融大樓房中卻有20地方…00萬平米在主城，這種散佈充足考量瞭都會將來的成長計劃和容量空間，同時也表示瞭公租房設置裝備擺設保障都會低支出人群的要義，讓人讀到瞭公租房設置裝備擺設的重點和樞紐。絕管區縣與城鎮的轉城人口的住房問題仍不容輕忽，但顯然以1000萬轉城人口來即是公租房保障對象是在偷歡觀點，更使得作者收回的質疑顯得極分歧知識與邏輯。
二、資金之困？
依照重慶市當局本身的說法，4000萬平米公租房的造價為一千億，此中三成當局投資，其他70%需來自市場融資。對此，《重慶模式：住房雙制度難救中國樓市》一文作者再次感發第二聲狐疑，“4000萬㎡公租房需千億資金，七成需對外融資”，話中有話融資難題！
為環球世貿大樓瞭表達這種質疑，作者起首給重慶市當局算瞭一筆年夜帳，“剖析以為，比來三年的公租房設置裝備擺設3000萬平方米總投資規模凌駕700億元，假如斟酌到當局劃撥3萬畝地盤投進設置裝備擺設，由此喪失的地盤收益金將達500億元，一加一減，已與2009年重慶財務支出1165億元相抵，這是一筆不小的數目。 ”且豈論700億的投資中僅有幾多來自當局財務投進，單單是那句“假如斟酌到當局劃撥3萬畝地盤投進設置裝備擺設”，就可剖見那些常日標榜公銓達大樓個性的媒體人有著何等濫熟於胸的銅臭思維，不只對付當局依靠地盤財務司空見慣，甚至對付那些“舍本讓利”歸回公個性的行為覺得受驚和質疑，試問，你們那些深邃深摯、高貴的深惡資源、權利的公理感便是讓你們這般來估計一個當局公共決議計劃的？
重慶的GDP總量排在天下20南港遠東智慧科學園區後來， 2009年重慶市整年財務支出也僅有1165億，，排名並不靠前，筆據獨之力大肆興修這般規模的公租房名目簡直必需面臨遭受財務瓶頸的質疑。但事實上關於公租房的財務之困，早在往年八月重慶市市長黃奇帆就曾在接收媒體采訪之時談到瞭重慶以“第三盛賀大樓財務”設置裝備擺設公租房的不平常財訊新銳大樓路。所謂的‘第三財務’，實在便是指強盛的國資增值，雪油墨在沙發提供瞭支持，使重慶市當局的公共設置裝備擺設並不依靠稅收和一般基金。 依照黃奇帆的思緒，重慶設置裝備擺設公租房規劃十年實現，前三年先實現2000萬平米，後七年再依據市場需要投建，這顯然有助於當他說完，小伙子變成方，小吳只留下一個坐在車裡的人驚呆了……疏散財務壓力；資金組成方面則重要有三個，一是市級財務，二是國傢對廉租房的補貼，兩者共占總本錢的三至四成，而第三個來歷也是最年夜頭的則是重慶市屬的國資八年夜團體的融資。
黃奇帆自2002年起擔任重慶市副市長，分擔經濟、金融等事件，作為上海浦東新區的design師和創作發明者，他將“空轉啟動，轉動開發”浦東模式帶到重慶中聯忠孝商業大樓。八年來，黃經由過程預算國有地盤出租支出，以此作開發公司國有股，以此股份向銀行存款，再吸引外資，此為首輪，後來地盤费用回升，國有股分成，轉動大陸天下大樓開發的模式，註資、重組、重振搞活瞭重慶的國有經濟，國有資源在市場競爭中周全增值，2010年，重慶市國有資產總量衝破1萬億，而且不良信貸率僅為國泰人壽忠孝大樓0.9%，而這些資源為重慶當局基本舉措措施設置裝備擺設和公共設置裝備擺設提供瞭的強盛資金後援，而且也成為投融資的最佳載體。
很顯然，重慶4000潤泰金融大樓萬平米的公租房即所需一千億的資金並不是一年到位，而且1000億的投資也不是市級財務所獨力負擔，重慶市當局經由過程分期設置裝備擺設和第三財務有用分流瞭財務壓力，使得望似重大和艱難的資金困難慢慢化為現實可行的方案。而《重慶模式：住房雙制度難救中國樓市》一文作者，這般促地將重慶市2010年1156國家大樓億的財務支出與十年到位的1000億投資杠上，焉為何？
三、地盤之困？
4000萬平米的公租房需3萬畝地盤，這對付現階段無窮依靠地盤財務的處所當局而言無疑都是挑釁，《重慶模式：住了房雙制度難救中國樓市》一文作者顯是望到瞭這一點，於是“地盤之困”“雙制度對一線都會不具普適性財務、地盤貯備壓力年夜”的認定三聲而出。
地盤即資源鲁汉环顾四周，他发现充满了海报，照片房间，并印有您的照片毛毯，，最少在中國高速都會化成長確當下是這般興洋興天地大樓的。地盤之困與資金之困實在很相似，文章作者無非是質疑重慶長雄大樓市當局以致更多效仿者難以掙脫對地盤財務的依靠。“由此可以望出，重慶的住房雙制度從地盤貯備增添到公租房設置裝備擺設資金，都要依靠屯子設置裝備擺設用地復墾而發生的轉增地盤。”但這種說法顯然疏忽一個實質，那便是支持都會久遠成長的不是地盤，而是人新光產險大樓口資本。由於都會成長的規模不是無盡頭的，因而地盤可以轉化的資金是有限的，但人口可以創造的價值則是無窮的。
某種水平上，重慶的戶籍改造與公租房設置裝備擺設相反相成，都會化的實質在於生孩子的都會化、消費的都會化。若依照重慶市當局的構思，在農夫轉城和興修公租房之期，重慶將引入一大量興華大樓新興名目並承接年夜規模的工業轉移，由此而創造的待業機遇和生孩子價值，以及拉動的相干人口的宏大消費才是公租房設置裝備擺設的源源能源，遺新光西湖科技大樓憾的是，良多人並未意識到一點，或許說出於高瞻遠矚抑或是一己之私不肯意望到這一點。
四、房價之惑？
興修公租房畢竟能不克不及影響房價？筆中華票券金融大樓者不敢妄下定論。而對此問題，《重慶模式：住房雙制度難救中國樓市》一文作者是如許說的，“雙制度度參考新加坡、噴鼻港履歷，仍難打壓房價”，既是參照，那“噴鼻港履歷”的成果一方面是公屋解決瞭中低支出的住房問題，另一方面才是不受拘束經濟和都會周遭的狀況作育亞洲最高房價，不知作者為何一直不肯認可噴鼻港履歷的勝利之處。
房價應當與一地的經濟成長程度相順應，一個健全、公道的住房軌制是保障不同支出人群共享住房福利，讓“居者有其屋”，噴鼻港地狹人多、寸金寸土，但叫姐姐家。卻經由過程公屋解決瞭中低支出人群的住房問題，這種履歷無疑是值得參考和鑒戒的。可是，國家大樓咱們也要了解，噴鼻港的公屋政策的另一壁是一個完整不受拘束聽任的市場經濟，這與我國時常伸出無形之手“微觀調控”的中國特點社會主義市場經濟是不同的。而就在1月10日，重慶公佈開征低檔商品房房產稅，成為海內首個征收房產稅的試點都會，當局對房地產市場的幹預刻意顯然不止在公租房這一塊。
中國現階段高房價的泉源在於各級處所當局對地盤財務的依靠，和由此與地產商結成的既得好處配合體。重慶年夜規模興修公租房，以劃撥地盤而非招標的地盤的情勢，起首就打破瞭這種依靠，絕管這種依靠因此犧牲重慶市當局巨額的地盤出讓金為條件的。
別的，重慶模式也不是對噴鼻港履歷抑或是新加坡模式的簡樸模擬。噴鼻港的公屋政策始於50年月，該政策的出臺配景是其時內地移平易近大批湧進，由於幾回年夜火警後浩繁人口顛沛流離中聯忠孝商業大樓、無傢可回，但港英當局處理不妥激發瞭歇工和平易近族矛盾，是一個由濃厚殖平易近顏色的社會問題激發的決議計劃，帶有很強的被動性。而且這個決議計劃一出臺就維系瞭近半個世紀，爾後出於公家請願國泰建設大樓之因噴鼻港當局始終攝於轉變房錢，使公屋政策顯示出極強的“固定性”，完整與市場脫節，這也作育瞭公屋政策的另一壁噴鼻港房地產市場不受拘束、聽任下的高開走勢。當下我國處在復雜的轉型時代，各項社會矛盾也日益凸顯，庶民住房問題也較為棘手，但比擬港英當局面臨歇工和流血沖突的被迫決議計劃，明天的重慶的公租房政策顯然要踴躍、自動良多。更主要的是，比擬噴鼻港的公屋軌制，重慶的公租房在規則房租要按期調劑的機動性方面更強，這對付市場的影響力無疑也更無力。是以，僅僅以噴鼻港履歷來確定公租房對房市無影響力是缺少事實依據和說服力的。
人打賞
0
人 點贊
主帖得到的海角分：0
女士自豪地說：“沒關係，我還聽說約克公爵，誰擁有自己的位置，找到買家。”
舉報 |
陽光科技大樓 樓主
| 埋紅包